大阪高石市・堺市の空家空地管理は美山不動産総合事務所にお任せ下さい

空地対策について

空地対策につきましては、現状のまま空地管理を行う対策と、土地活用を行い空地対策を行う２通りが御座います。
空地はそのままにしておきますと、固定資産税等の経費が毎年かかり非常に勿体無いので、直ぐに利用する計画が無い場合は、土地活用をお奨め致します。
土地活用と一言でいいましても、色々な手法が御座いますが、ここでは『住宅用地の空地を想定』した土地活用をご紹介いたします。

１．空地の管理（現状のまま空地を管理）→詳しく見る
２．空地の土地活用　→詳しく見る
　　A　月極め駐車場として土地活用
　　B　コインパーキングとして土地活用
　　D　戸建賃貸を建設して土地活用

いずれを選択するかは、ご所有者様やご親族様のご意向を最優先し、対象物件の状態や周辺環境等を考慮してご判断くださいませ。

空地の管理　～現状のまま空地を管理～

・定期的に巡回するので不法侵入者や不法投棄、放火のリスクを減らせる
・定期的に巡回するので問題が有れば早期対応が可能である

・管理会社に任せると費用が発生する
・固定資産税が必要である

空地管理サービスメニューと料金について

空地の土地活用　～土地のまま活用しキャッシュ・フローを獲得～

A　月極め駐車場として土地活用

・毎月、一定の収入が得られる
・売却しないので資産として維持できる
・アスファルト舗装にしなくても現状のまま駐車場として貸せ、
　初期費用を抑えることができる

・賃借人とのトラブル（賃料滞納・クレーム等）が心配
・駐車場への整備費用が発生する
・収入が発生するので税務署への申告が必要になる

B　コインパーキングとして土地活用

・月極め駐車場より高く貸せる
・月極め駐車場よりも手軽に始められる
・売却しないので資産として維持できる

・入場台数により毎月の収入に変化が有る
・整備費用が発生する
・収入が発生するので税務署への申告が必要になる

C　戸建賃貸を建設して土地活用

・市場の背景に『賃貸物件数』に対して『戸建を借りたい』ニーズの方が多い
・賃貸マンションに比べて入居から退去までの期間が長い
・隣家と離れているので入居者が騒音等に苦労しない
・賃貸マンションに比べてペットの飼育が柔軟である
・万が一、処分する時でも中古戸建として売却できるので処分に困らない

・有る程度、まとまった建設資金が必要
・建物の固定資産税等が必要になる
・オーナーは戸建住宅なので人に貸す事で住宅に関する知識が必要になる